针对您提出的“离婚后房产由孩子占75%、前妻占25%，前妻或您能否不通知对方卖掉房子”的问题，我们结合《中华人民共和国民法典》相关规定进行法律分析。《民法典》第三十四条明确规定：“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。”同时，《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”在您的问题中，房产为孩子（75%）和前妻（25%）按份共有，前妻仅占25%份额，未达到三分之二，无权单独处分房产；您作为孩子的监护人，若要代理孩子处分房产，需以孩子的最大利益为前提，否则可能构成侵害被监护人权益。因此，无论前妻还是您，均无权在未满足法定条件或未通知对方的情况下擅自卖掉房子。针对您提出的“离婚后房产由孩子占75%、前妻占25%，前妻或您能否不通知对方卖掉房子”的问题，我们提供以下实用行动建议：1.确认房产登记信息：先到不动产登记中心查询房产的共有情况（按份共有比例、登记权利人等），明确各方的权利份额，避免因信息错误导致决策失误；2.与前妻沟通协商：就房产处分问题与前妻进行书面沟通，明确双方对房产的处理意愿，若涉及孩子利益，需重点讨论卖房是否符合孩子的最大利益（如用于教育、医疗等）；3.咨询专业律师：若双方无法达成一致，或对监护职责、共有财产处分有疑问，及时咨询律师，让律师根据具体情况提供法律意见，避免因擅自行动引发纠纷；4.保留相关证据：保存离婚协议、房产登记证明、与前妻的沟通记录等，以备后续可能的法律程序使用。选择解决方案时，需重点考虑是否符合孩子的最大利益以及是否符合法律规定。若您需要进一步分析具体情况，欢迎向我们律师团队咨询。
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针对您提出的“离婚后房产由孩子占75%、前妻占25%，前妻或您能否不通知对方卖掉房子”的问题，核心结论需结合房产共有性质和监护职责判断。前妻无权不通知您卖掉房子，您作为孩子的监护人也需满足特定条件才能处理房产。1.若房产登记为孩子与前妻按份共有（孩子75%、前妻25%）：根据《民法典》规定，按份共有人处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。前妻仅占25%，未达到三分之二份额，无权单独处分房产；2.若您是孩子的监护人：您代理孩子处理房产需以孩子的最大利益为前提，即使您有权代理，也需证明卖房行为对孩子有利（如用于孩子教育、医疗等），且不能损害孩子权益；3.若双方在离婚协议中对房产处分有约定：需严格按约定执行，若约定处分需双方同意，则任何一方不得擅自卖房。针对您提出的“离婚后房产由孩子占75%、前妻占25%，前妻或您能否不通知对方卖掉房子”的问题，核心结论需结合房产共有性质和监护职责判断。前妻无权不通知您卖掉房子，您作为孩子的监护人也需满足特定条件才能处理房产。1.若房产登记为孩子与前妻按份共有（孩子75%、前妻25%）：根据《民法典》规定，按份共有人处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。前妻仅占25%，未达到三分之二份额，无权单独处分房产；2.若您是孩子的监护人：您代理孩子处理房产需以孩子的最大利益为前提，即使您有权代理，也需证明卖房行为对孩子有利（如用于孩子教育、医疗等），且不能损害孩子权益；3.若双方在离婚协议中对房产处分有约定：需严格按约定执行，若约定处分需双方同意，则任何一方不得擅自卖房。

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